他们又回来了 - 外国人在美国佛罗里达州的建设贷款

由于在过去几年美国经济的状况和银行的投资组合中存在现房库存，美国银行只提供购买按揭贷款。自2011年春季开始，这开始慢慢改变。

银行开始小心谨慎地偶尔提供一些项目，终于让外国人有可能在自己的财产上建立自己的个人梦想中的房子。当涉及到每一个按揭，在信用检查、审批和信贷模式方面都有显着差异。一般而言，我们在下面概述最重要的：

信用申请应总是在施工开始前进行：

你应该总在施工开始之前申请贷款。在施工期间或之后开始申请抵押贷款是一个非常复杂的、昂贵和费时的风险。

房产将被视为净资产：

如果你已经拥有你的房产，你可以将其纳入资产中。这意味着，70％的贷款与总投资额价值（新建筑+房地产）可能要求只有很小额的支付或没有额外到期的付款。

融资银行验证的信用评级，偿债能力和对建筑承包商的推荐信：

美国银行融资不仅检查外国借款人，也检查建筑公司以便尽可能减少违约风险。因此承建者需要向银行提供财务报表、推荐信和可能的其它文件。如果建筑公司经常与特定银行工作或定期在相应的金融机构的“ 已核准建设者” 名单中。这对你也是一个额外的安全措施。

银行所作的检查：

在大多数情况下，由当地银行作按揭贷款。这种情况的主要原因是利于对新建筑的监督和检查。作为贷款需求的一部分，必须检查每个不同的施工阶段和对以书面的形式固定相应的支付方法。在开始建造之前首付到期，以使该公司可以开始编制计划等。只有检查员确认了所有的工作都按合同中的约定做好后，才为银行开绿灯支付下一次的款给建筑公司。这不仅实用的，如果你不能总在工地现场，对你也是非常重要的：通过由美国银行进行的检查，确保各项工作按合同中规定的做，只有那些实际上已经完成的任务，才被支付款项。

用于贷款资金前先使用净资产：

一般在美国是没有承诺利息的。正因为这个，你在美国银行的施工阶段开始时的融资贷款利率将非常低，随着工程进展将会逐渐增加（纯利息支付，在工程期不还贷）。在最后一次检查后，给建筑公司最后一次付款，在此时你也应该出现在现场以便在收房前参观你佛罗里达州的房子，和讨论可能的最后维修等事项。

谈到一个经典的按揭，这在美国被称为“ 建筑/永久贷款” 。“ 永久” 的意思就是“ 永久性” 的意思，比如在按揭在建筑的末期贷款将通过“ 小” 成交被自动替换为期末贷款。期末贷以“ 小” 成交开始；只有在这个时点上，固定利率（包括利息、还款、保险和土地税）才算实现。对于购买的房子/新建住宅小区（设门社区）内有各种不同的先决条件。这里新建筑将由住宅建筑公司完成。房屋所有权直到施工结束前将不会转让。房主净资产或贷款资金在此时也将到期。建设将通过建筑公司融资。买方因此将申请经典购买融资。

重要：请在签订施工合同和作计划前与我们联系有关在你所在的佛罗里达地区你的建筑公司是否可能按揭贷款。无论如何应确保“ 取决于贷款” （贷款条款）包含在施工合同中。如果融资是不可能的，无论是由于地域的限制，对建筑公司的担忧，信用评级或其他原因，这个条款可赋予你解除合同的权利，并报销预付的款项。

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