外国公民成功贷款指南

绿灯亮了。在以前几周、几个月和几年中都一直关注着美国市场的投资者现在意识到：他们的机会来了。 美国房价的发展，利率和美元兑换率都清楚地指向一个方向－如果你在考虑投资，现在就应立即行动!

为了做每件事的第一步就走对路，并且最佳地利用时间和信息，我们为你制作了一个“ 贷款融资” 指南：

作为外国人我能进行哪些贷款?

首先，学习了解你希望贷款的房产是否能贷款。例如，现在佛罗里达州外国借贷人不能为土地 贷款。作为按揭中介，我们与多家银行合作，所以比单独的一家美国银行有更全面认识和能更 好地比较更多贷款选择。

作为外国人我在美国购买时能承受的金额是多少?

为你自己了解的需要以及为了卖方进行核实，你需要一个 "预货批准书" 。它是对于某个特定 的购买价格和贷款额，基于某些特定信息 (收入、花费、信用度), 认定你合格的一份书面证明。对此你暂无需提供证明，只要完成一份调查表。

贷款的费用是多少?

在你与我们初次沟通时，将收到一份无约束力的费用说明。这份说明列明了所有与贷款和购买 房产相关联而发生的费用 ( 资本收购、所需财产、每月费用)。

你选择一个信用进行申请。

做这件事时你并不需要本人在美国，可轻松通过电子邮件、传真或 电话来申请。但需要提前备好购买合同，因为所有的贷款都是对于特定的房产的。那些希望贷 款的买房人要特别留意合同中的取决于贷款条款，也被称作 "贷款取决" 。它规定贷款是购买 合同中的重要部分并进一步规定如果贷款未获得批准，买房人可以取消合同并要求退回预付金 －这是一项保护你和你资金的重要预防性安全措施。

直到所有的文件都齐备后，你的申请才会被提交给银行。在文件齐全后，才会审查你的信用度和检验相应的房产。

在核查你的信用的过程中，美国银行对房子下评估订单。评估涉及比较在地区和建筑方面具有可比性的其他3到6个房产。这些被比较的房产必须坐落在所要购买的房产的具有可比性的位置并且必须在此前的上几周或上几个月被出售。对于最终的贷款额，美国银行将选择购买价或者是评估价两者中较低的。理想的状况是二者相同

如果所有的条件都满足了，美国银行将开具一份 "承诺" 书，为避免不必要的费用，与贷款相关的其余服务在此之前不会发生。这还包括保险，即为你的房子进行飓风、火灾和其他灾难和事故投保。

一旦所有的都完成了，你将需要将你的资产转移到美国的账户或者立即转到在产权公司的你的信托账户。 这一般包括你的首付款，资本收购费用和一般相当于6个月月供的储备金。

最后一个步骤是美国银行将过户文件送交产权公司或者交给律师处理过户。他们执行过户并同 时具有信托和公证的职能。他们还会准备实际的过户声明也称作HUD-1声明：为你和卖方显示所有的费用并将你的名字写为新的房屋所有者，同时也在记录的贷款，房契和票据上变更成你的名字。在房屋过户期间，你不需要本人在美国，而可通过电子邮件接 收这些文件，将它们打印出来，然后让民事公证人在上面签名或经由美国领事馆认证后，再通过快递邮寄回美国。

在此过程中的任何阶段，多数出贷人并不要求你本人必须在美国。