关于外国人在佛罗里达州融资的重要问题

在佛罗里达州，外国人可以具体进行哪些方面的融资?

• 家庭独栋房屋的购置
• 多户家庭房屋的购置(在挑选的区域提供1－4个单元多户房屋的地产贷款)
• 公寓的购置
• 新建房屋
• 再融资 (偿付已有贷款)
• 房屋／公寓： "获取现金" 的再融资 (对已无债务的房产按揭对融资金额所作的后继现金给付。)

外国公民在房产上可以借贷的最大金额是多少?

多数银行要求30%首付款

重要提示： 当通过一家美国银行融资时，银行会要求一家独立的、获得州立认证的评估师通过 比较地区内位置相近的房屋而确定房产价值。之后银行会根据房屋购买价或者评估价－两者之 中更低的一个而放贷。

佛罗里达州的贷款期限是多少年?

• 标准贷款按30年分期偿还；意味着你的付款按照360个月计算，即使利率在30年中并不固定。 有些可以有15年分期付款期。
• 气球贷款 (长期分期偿还，中期期限), 例如：贷款可以按30年分期偿还。如果你有一个7年期的气球贷款，你按照30年贷款付款，但是 在7年后，你所有贷款都要到期偿付。
• 大部分贷款都没有提前还贷罚金，比如你可以在任何时候付部分或全额贷款，当你的理财计划 、流动性、美元汇率等都很合理时，可以这么做而无需支付罚金。

对外国人的固定利率期限是多少?

• 大多情况下，会对外国人提供可调整利率的按揭(ARM)。这意味着你会得到根据项目不同的1、3、5、7、10年不等的固定利率。
• 有个别项目还可提供15年或30年的固定利率。

外国人在佛罗里达州贷款融资需要什么类型文件?

一般而言：

• 所在国的信用卡(如可能的话)
• 收入证明( 税务会计或者雇主的书面证明或工资单)
• 3封当地银行和／或汽车贷款公司，和／或信用卡公司的介绍信。
• 提供可以有充足的资金支付首付款的证明、过户费用和储备金(比如2－3个月的银行对帐单－必 须核实大额存款)
• 有些银行需要你出示所在国家的纳税申报单

我们将很高兴为您提供一些样本文件。

在佛罗里达州对外国人贷款的处理时间有多长?

• 一般从信用申请到过户的时间大约为4－6周 (取决于信用模式和你可以多快提供文件)
• 你准备得越充分，处理时间也越快。

借贷人在过户时是否本人必须要在美国?

• 我们大部分的出贷人并不要求你在任何时间必须在美国。从信用申请到过户，我们可以通过电 话／传真／或快递处理好一切。但我们的确也有出贷者／投资人要求面试借贷人。
• 另外，有一些出贷人／投资人将要求过户文件由在美国或者你所在国的美国大使馆进行公证。

借贷人能否等到贷款批准后再签购房合约?

• 所有的佛罗里达州的贷款都是以建筑物为基础的，也就是说你需要一个签署了的购房合约或建 房合约才可以申请贷款。
• 重要提示： 请确认购买或建筑合约中包括了一个“ 取决于融资条款” (此取决于融资条款可以允许你在融资不可行时有退出的权利)。请在签署购买合同前与你的房屋 中介代理人或律师商讨此条款。

佛罗里达州的建筑贷款存在什么特点?

• 没有承诺费用
• 将提供给你一次性封闭贷款，意味着银行将对建筑以及末期贷款一起进行融资。
• 由银行监理和检查建筑进度。
• 银行对建筑公司的信用度进行评价，以减少由于施工者方面的违约引起的潜在风险。
• 只有在承包人完成特定作业，并由银行检查后，贷款额才会分期支付给建筑公司。
• 在使用借贷资本前先使用净资产；所以只有在建筑的最後阶段才开始计算贷款利息。