外国人按揭付款的基础知识

提前还贷罚金

除了极少数的例外，你可以提前偿还部分或全部贷款而不需要支付罚金。无论是你选择每个月支付比必要的多，还是根据你个人流动性，取决于美元转换率向美国银行作特殊的不定期的支付，或是一下付完贷款，银行都不要求任何罚款或成本。这在用不同的货币进行融资时，拥有最大的灵活性。

年金抵押贷款

经典的贷款模式。从利息和本金偿还得到的每月分期付款（年金)。利息和偿还本金部分随时间而变化。利息部分减少，而偿还本金部分增加。到贷款期限结束时，就完全还清了贷款。因为在佛罗里达州几乎所有的住宅房地产贷款的合同期限为30年，贷款的还款期也适用于这一时期。优势在于：它们的利率是非常低的。

建筑施工贷款

对于建筑施工的融资，一般建筑期本身不存在分期偿付，也不会收取承诺利息。这意味着，在施工阶段，分期付款以不规则的间隔时间发生，而总额增加缓慢。只有在对已用金额，以及用于支付建筑公司已经完成一个特定的建设阶段后，才收取利息。施工完成后所有建筑贷款自动成为年金贷款。

直接借记的过程

作为一名外国借款人，不必担心要及时邮寄支票或有关贷款还款的交易过程而烦恼，使用直接借记，可以很方便地从你美国帐户中扣除每月的分期付款。