Los préstamos para los extranjeros en Florida: disposiciones importantes sobre la "equidad"

En general, usted debe contar con un requisito de capital del 30 % para la financiación en la Florida, así como el costo de adquisición de capital, reservas y contingencias. El valor exacto de este costo varía en cada caso de acuerdo con el prestatario y está flotando, estaremos encantado de determinar esto por usted de antemano, de modo que usted puede comprobar fuera de los diferentes escenarios para su financiación en los EE.UU. y precisamente planificar los gastos necesarios.

En definitiva, es importante estar familiarizado con los tipos de posibles cargos por intereses, reservas y posibles contingencias antes de tiempo con el fin de tener una forma óptima y documentar todo. Los bancos estadounidenses quieren saber de dónde proviene el capital ex. dónde estaba los últimos 60 días. Evidencia de la equidad puede ser breve, pero también puede llegar a extenderse - dependiendo de su preparación antes de la solicitud de crédito:

Su patrimonio se encuentra en una / varias cuentas. Aquí los bancos quieren ver extractos de cuenta bancarios de los últimos 60 días.

CONSEJO: Si es posible, en el marco de tiempo, transferir su patrimonio para una cuenta que no tiene muchas transacciones si es posible. Esto hace que la documentación sea mucho más manejable.

Cuando trabaja por cuenta propia: Desea eliminar los activos de la compañía. A menudo este es el caso. Aquí su contador confirmará en un párrafo de tres líneas ( usted recibirá una carta modelo ) que la retirada de dinero no tendrá un impacto negativo en el negocio.

CONSEJO: Es más fácil sacar el dinero tan pronto como sea posible y dejar guardada en una cuenta privada ( de preferencia de bajo crecimiento). De lo contrario, tendrá que presentar declaraciones de su cuenta de la empresa.

Su patrimonio está ligado a una casa u otros objetos de valor que están destinados a ser vendidos para la adquisición de los bienes raíces de la Florida. En la mayoría de los casos, la prueba de la venta (el contrato) y el crédito en la cuenta inmediatamente después de la venta son suficientemente informativos para esto.

SUGERENCIA: Asegúrese de que el activo vendido figuraba a su nombre y que el producto de la venta se depositará en su cuenta y no en la cuenta de los familiares, etc.

Su patrimonio sólo representa una cierta cantidad y usted debe tener el resto financiado en su país de origen.

CONSEJO: Vamos a calcular los llamados " proporciones " para usted de antemano. Esta es la relación entre los ingresos y los pasivos brutos mensuales - en su país de origen y los EE.UU. combinado. En general , se podría decir que los costos ( alquiler y / o crédito potencial) deben sumar en total no más de un 35 % (o incluso a veces el 42% o el 45 %) de los ingresos brutos demonstrables. Cualquier financiación en el futuro en la Florida, así como los préstamos existentes en su país de origen se tendrán en cuenta aquí.

Su patrimonio se deriva de la liquidación de depósitos, seguros, planes de ahorro, etc. Aquí el contrato existente, así como la resolución y el saldo de la cuenta posterior será necesario como prueba.

SUGERENCIA: Una vez más, por favor asegúrese de que los contratos también se enumeran en su nombre.

Usted tiene ingresos suficientes; Sin embargo usted no tiene suficientes ahorros y quiere criarlos dentro de la familia o dentro de su círculo de amigos.

SUGERENCIA: Algunos bancos estadounidenses aceptan regalos en efectivo dentro de la familia. Sin embargo, podría ser posible que la segunda persona tiene que estar involucrada como segundo comprador y prestatario.

Los fondos son dinero en efectivo en una caja fuerte.

CONSEJO: El dinero debe ser depositado o enviado a una cuenta tan pronto como sea posible para que la regulación de 60 días (véase más arriba) se puede aplicar. Esto debe estar en la cuenta privada del prestatario.

Además de los escenarios presentados anteriormente, hay una serie de posibilidades adicionales, también aquellos con respecto de la prueba. Por favor, póngase en contacto con nosotros con respecto a esto tan pronto como sea posible.

Esto es importante: Infórmese de los documentos necesarios lo antes posible. Una vez que haya encontrado la casa de sus sueños y de la firma del contrato, el reloj comienza a correr y el tiempo hasta el cierre es corto. La documentación requerida varía de un caso a otro y puede ser muy manejable, si se prepara correctamente.