Preguntas importantes en lo que respecta a la financiación de los extranjeros en la Florida

¿Qué exactamente puede un extranjero financiar en la Florida?

• Compra de vivienda única, la compra de propiedad multifamiliar (hipotecas de propiedades de familia 1-4 unidades están disponibles en algunas áreas)
• compra Condominio
• nueva construcción
• Refinanciación (redención de un préstamo existente)
• Casa / Condominio: "Préstamot" -Refinanciación (hipoteca de una propiedad no comprometida con pago en efectivo de la cantidad de finanzas)

¿Cuál es el monto máximo que un ciudadano extranjero puede pedir prestado contra una propiedad inmobiliaria?

La mayoría de los bancos requieren 30% de depósito inicial

Importante: Cuando se hace el financiamiento a través de un banco de los Estados Unidos, el banco requiere un certificado de uno tazador del estado independiente para determinar el valor de la propiedad mediante la comparación de los hogares que han en la zona. El banco le prestará dinero basado en lo que es menos- el precio de compra o valor de tasación

¿Cuáles son los términos del préstamo en la Florida?

• Préstamo estándar se amortiza en 30 años; lo que significa que sus pagos se calculan en 360 meses, incluso si la tasa no es fija durante los 30 años.
• Algunos pueden tener una amortización de 15 años.
• Globos (amortización a largo plazo, la duración plazo mediano), ejemplo... el préstamo puede ser amortizado en 30 años. Usted puede tener un globo de 7 años lo que significa que usted paga como un préstamo a 30 años, pero después de 7 años, su saldo se debe en su totalidad.
• En la mayoría de los préstamos, no hay sanciones por pago anticipado, es decir, puede pagar el préstamo total o parcialmente, en cualquier momento, siempre que su planificación financiera, liquidez, tasa dólar estadounidense etc. considere que sea razonable y sin ninguna sanción.

¿Por cuánto tiempo puede un extranjero tener una tasa de interés fija?

• En la mayoría de los casos, a los extranjeros se les ofrece un ARM, hipoteca de tasa ajustable.
• Esto significa que usted recibirá una tasa fija de 1, 3, 5, 7, 10 años, dependiendo del programa.
• Hay programas limitados que también ofrecen un  una tasa fija de 15 o 30 años.

¿Qué tipo de documentos un extranjero necesita para financiar en la Florida?

En general:

• Informe de crédito del país de origen (si es posible)
• Comprobante de ingresos (declaración por escrito del asesor fiscal o empleador y talones de sueldo)
• 3 referencias de bancos locales y / o compañías de préstamo de coche, y / o compañías de tarjetas de crédito
• Prueba de activos suficientes para el pago inicial, costos de cierre, y las reservas (es decir 2-3 meses de extracto de cuenta- debe verificar grandes depósitos) Algunos bancos exigen declaraciones de impuestos del pais de origen.

Estaremos encantados de ofrecerle algunos textos de muestra.

¿Cuánto tiempo dura la tramitación de una solicitud de préstamo para los extranjeros en la Florida?

• El plazo de solicitud de crédito al cierre es de aproximadamente 4-6 semanas en promedio (dependiendo del modelo de crédito y de la rapidez con que se puede brindar la documentación)
• Cuanto mejor usted esté preparado, más corto es el tiempo de procesamiento

¿El prestatario tiene que estar presente en los EE.UU. para el cierre?

• La mayoría de nuestros prestamistas no requieren que usted esté en los EE.UU. en cualquier punto. A partir de la solicitud de crédito del cierre podemos hacer todo por teléfono / fax / o por correo. Aunque sí tenemos prestamistas / inversores que requieren una entrevista en persona.
• Además, algunos prestamistas / inversores exigirán documentos de cierre para ser firmado por un notario, ya sea en los EE.UU. o en la Embajada de Estados Unidos en su país.

¿Puede el prestatario esperar con la firma del contrato de venta hasta la aprobación del préstamo?

• Todo el financiamiento en la Florida es basado en objetos, lo que significa que se necesita un contrato de compra-o construcción firmado con el fin de solicitar un préstamo
• Importante: Por favor, asegúrese de que el contrato de compra-o construcción incluye una cláusula de Contingencia del financiamiento (Esta cláusula de contingencia de financiación permite una renuncia en caso de que la financiación no es factible.) Por favor, discuta esta cláusula con su agente inmobiliario o un abogado antes de firmar su contrato de compra.

¿Qué características especiales existen con las hipotecas de construcción en la Florida?

• No hay ningún interés de compromiso
• Se le ofrecerá una sola hipoteca de una vez, lo que significa que el banco va a financiar la construcción y el préstamo final juntos
• Supervisión e inspección de los avances de la construcción son hechos por el banco
• El banco evalúa la solvencia de la empresa de construcción con el fin de minimizar el riesgo potencial de incumplimiento por los constructores
• La pago del préstamo es hecho a la empresa constructora en cuotas y sólo después de la actuación específica por parte del contratista y las inspecciones por el banco