O guia de um financiamento de sucesso para os estrangeiros

A luz está verde. Os investidores que seguiram o mercado dos EUA nas últimas semanas, meses e anos percebeu agora: Que a sua hora chegou. A evolução dos preços de imóveis nos EUA, as taxas de juros e do ponto de vista da taxa de câmbio USD  aponta em uma direção clara - se você está pensando em investir, faça isso agora!

Para que você faça tudo certo desde o primeiro passo e a fim de fazer o melhor uso de tempo e informação, criamos um "Guia de Financiamento" para você:

O que posso financiar, como um estrangeiro?

Em primeiro lugar, informe-se se o imóvel que você deseja financiar é realmente financiável. Empréstimos para terrenos na Flórida por exemplo não estão atualmente disponíveis para os mutuários estrangeiros. Como consultores sempre trabalhamos com um grande número de bancos e, portanto, temos uma ampla visão e melhor comparação para mais opções de financiamento do que um único banco norte-americano.

O que eu posso pagar como um estrangeiro comprando nos EUA?

Para a sua informação, assim como  verificação para o vendedor, você vai precisar de uma "pré-aprovação". Esta é uma declaração escrita que o qualifica com base em algumas informações específicas (rendimentos, despesas, valor do crédito) por um determinado valor de preço de compra e empréstimo. Para isso, você não têm de fornecer qualquer prova, basta preencher um questionário.

O que vai me custar um empréstimo?

Durante a sua primeira comunicação conosco você vai receber uma declaração não vinculativa dos custos. Esta declaração irá relacionar todos os custos que surgem em relação ao financiamento e à compra do imóvel (custo total da aquisição de capital, depósitos de garantia requeridos, custos mensais).

Você escolhe uma aplicação de crédito.

Para fazer isso, você não tem que estar nos EUA, ele pode facilmente ser feito via e-mail, fax, ou por telefone. É necessário ter um contrato de compra antes,  porque todo o financiamento é específico para uma propriedade. Aqueles que desejam financiar devem prestar  atenção especialmente à cláusula de contingência de financiamento no contrato, também referido como o "Finance Contingency". Ele afirma que o financiamento é uma parte substancial do contrato de compra e afirma ainda que, se a aprovação do empréstimo não acontecer o comprador pode cancelar a compra e pedir a devolução do depósito - uma importante medida de segurança para que você possa proteger você e seu dinheiro.

Sua aplicação não será submetida ao banco até que todos os documentos estejam completos. Somente após a conclusão, a sua credibilidade e a respectiva propriedade serão inspecionados.

Durante o processo de verificação de seu crédito, o banco norte-americano vai pedir a avaliação do imóvel. A avaliação envolve uma comparação da propiedade com 3-6 outras semelhantes em localização e construção. Estas propriedades de comparação devem estar localizadas dentro de uma localização comparável com a propriedade desejada e devem ter sido vendidas dentro das últimas semanas ou meses. Para o valor final do empréstimo o banco norte-americano usará o menor dos dois valores: preço de aquisição ou valor de avaliação. No caso ideal, estes dois valores são os mesmos.

Se todas as condições são acordadas, o banco norte-americano vai escrever uma carta de "Compromisso". A fim de evitar custos desnecessários, os restantes serviços em conexão com o financiamento não serão incorridos até agora. Isto também inclui um seguro que garante a sua casa de furacões, incêndios e outros acidentes ou incidentes.

Depois que tudo estiver concluído, você terá que transferir os fundos para sua conta nos EUA ou para sua conta de garantia com a companhia de título. O dinheiro para o fechamento é composto por seu pagamento de entrada, os custos de aquisição de capital e reserva, que são geralmente de seis meses de prestações mensais.

A última etapa é para o banco dos EUA enviar os documentos de fechamento para a empresa de títulos ou para o advogado encarregado do fechamento. Eles realizam o fechamento simultâneo e, assim, realizam funções fiduciárias e notariais. Eles também irão preparar a declaração de fechamento efetivo também conhecida como a declaração HUD-1: Este irá mostrar todos os custos para você e para o vendedor e irá digitar seu nome como o novo proprietário, bem como o registro da hipoteca, obras e nota. Você não precisa estar presente nos EUA durante o fechamento, em vez disso você pode receber os documentos via e-mail, imprimir, e em seguida, tê-los assinado pelo notário público ou tê-los certificada pelo consulado dos Estados Unidos antes de enviá-los de volta para os EUA através de um courier.