As vantagens de financiamento para os estrangeiros

Em preparação para a compra de imóveis nos EUA, a primeira questão que surge é sobre pagamento: pagamento em dinheiro ou financiamento? E, no caso de financiamento - posso financiar no meu país ou nos EUA?

Em geral, bancos estrangeiros que não estão localizados nos EUA não financiam propriedade nos EUA. Para financiar com o seu banco local, você terá de aproveitar os ativos livres no seu país de origem para colateralização ou obter um empréstimo pessoal.

Quando se trata de hipotecas nos EUA, compra e financiamento estão definitivamente ligados entre si. Ele começa com a "Contingência de financiamento". Se esta cláusula de contingência é preenchida corretamente no contrato, a obrigação de adquirir o imóvel será dependente do compromisso de financiamento recebido do banco norte-americano. Se o financiamento não funcionar para você - por qualquer razão - você tem o direito de cancelar o contrato, tal como indicado por esta cláusula. Isso pressupõe, no entanto, que todos os prazos previstos (que também são estabelecidos em contrato) e formalidades sejam cumpridas. Em qualquer caso, é uma medida de segurança extra para você! Importante: Se você está financiando um imóvel você deve sempre se certificar de que esta cláusula esteja incluída no contrato. Ficaríamos contentes em verificar o seu contrato antes de assiná-lo.

Se ocorrer o financiamento, o imóvel hipotecado é a única segurança para o banco norte-americano. Ativos adicionais, tais como contas, imóveis etc., não serão acessados - nem no seu país de origem, nem nos EUA. Além da cláusula de financiamento e o direito associado a rescindir o contrato, você tem algumas vantagens adicionais ao financiamento:

01Nosso conselho e os conselhos de seu banqueiro norte-americano são sempre independente de todos os outros provedores. Isto é especialmente importante para você quando você ainda é novo para o mercado.

02O processamento também incorpora a ordenação de vários serviços relacionados, que incluem, por exemplo, uma avaliação por um avaliador licenciado, inspeções, as companhias de seguros etc. Você assim como o mutuário também se beneficiam dos mecanismos de financiamento do banco norte-americano de controle sobre a propriedade e do processo que não ocorre quando o pagamento é feito em dinheiro.

03Particularmente para os compradores de primeira vez é possível uma introdução fácil em um mercado que tem sido desconhecido até agora com apenas um pouco de equivalência patrimonial. Em geral, o financiamento de até 70% é possível. Desta forma, você pode preservar sua liquidez e ser capaz de pagar espontaneamente pelos custos adicionais em potencial (reformas, mobiliário, compra de barco etc.).

04Se a cotação do dólar não estiver favorável durante a compra, você só terá que trocar um mínimo do seu patrimônio.

05Se você estiver alugando o seu imóvel no futuro, você irá receber os pagamentos em dólares norte-americanos que não têm o risco de moeda para o pagamento do financiamento.

06Uma vez que os bancos norte-americanos não têm uma multa de pagamento adiantado, você pode pagar o financiamento total ou parcialmente, em qualquer ponto, sem ter que pagar multas. Isso permite que você tenha o máximo de flexibilidade durante o retorno, por exemplo com certas circunstâncias financeiras pessoais, atraentes taxas de dólares, se o dinheiro fica disponível em seu país de origem, durante o baixo preço de refinanciamento, ou a venda de sua propriedade etc.

07Se você relatar seu empréstimo americano juntamente com o seu número de identificação fiscal para as agências de crédito americano, você pode construir um histórico de crédito nos EUA. Você adquire isso nos EUA apenas se você assumir responsabilidades e pagá-las antes do tempo ou na hora certa. Isso pode ser importante para compromissos futuros, por exemplo, se você decidir mudar para os EUA e tomar empréstimos adicionais, porque vai permitir condições mais baratas.

08Se você quiser alugar o seu imóvel na Florida você tem que fornecer uma declaração de imposto nos EUA. Você pode deduzir os custos de aquisição de capital e pagamento de juros mensais sobre a renda na declaração de imposto nos EUA.

Embora os custos de aquisição de capital e os juros são geralmente um pouco mais alto nos EUA quando comparado ao seu país de origem, muitos investidores não financiam por causa de uma necessidade de capital, mas por causa das razões mencionadas anteriormente. Ou eles simplesmente combinam as vantagens de ambos os lados e assumem o financiamento misto - em parte em casa e em parte no Sunshine State.

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