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Glossar

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Term Definition
Adjustable Rate Mortgage

(ARM) Variabel verzinstes Hypothekendarlehen (z.B. 3 year ARM = Hypothek, deren Zins für drei Jahre festgeschrieben ist, und sich danach alle 12 Monate einmal anpasst)

Alternative Documentation

Auch "Time Saver" (zeitsparende) Dokumentation genannt.

Amortization

Tilgung des Kredites durch regelmäßige, periodische Ratenzahlung des Kapitals und der Zinsen, im Gegensatz zu ausschließlichen Zinszahlungen.

Amortization Schedule

Liste mit allen Zahlungen eines Darlehens und Aufschlüsselung der Beträge in Tilgung und Zinsen.

Annual Percentage Rate

(APR) Der Effektivzinssatz unter Berücksichtigung der Finanzierungskosten.

Application (Uniform Residential Loan Application)

Kreditantrag

Application Fee

Antragsgebühr

Appraisal

Schätzung des aktuellen Marktwertes einer Immobilie durch einen lizenzierten Schätzer. Ein Schätzer ermittelt den Wert mittels Vergleich mit mindestens drei anderen Objekten, die in Lage, Bauart und Preislage entsprechend sind, im Umkreis von einer Meile stehen und in den vergangenen 12 Monaten verkauft wurden.

APR

(Annual Percentage Rate) Der Effektivzinssatz unter Berücksichtigung der Finanzierungskosten.

ARM

(Adjustable Rate Mortgage) Variabel verzinstes Hypothekendarlehen (z.B. 3 year ARM = Hypothek, deren Zins für drei Jahre festgeschrieben ist, und sich danach alle 12 Monate einmal anpasst)

Assumption Fee

Bearbeitungsgebühr des Kreditgebers, die bei der Übernahme eines bestehenden Darlehens anfällt.

Assumption of Mortgage

Übertragung der Hypothek bei Immobilienverkauf. Die meisten Banken behalten sich vor, einen Kredit fällig zu stellen, wenn die Immobilie verkauft wird. D.h. der Käufer muss sich seinerseits erneut um eine neue Hypothek bemühen.

Auto-debit

Lastschriftverfahren, das die pünktliche monatliche Rückführungen gewährleistet.

Balloon Mortgage

Hypothek, die sich während der Laufzeit nicht vollkommen amortisiert. Bei Laufzeitende wird der ausstehende Tilgungsanteil gesamtfällig.

Balloon Payment

Wenn die letzte Ratenzahlung höher als die vorhergehende Rate ist und der ausstehende Schuldsaldo damit vollständig beglichen wird.

Bridge Loan

Zwischenfinanzierung

Cap

Vom Kreditgeber vor Kreditgewährung garantierte Limitierung eines möglichen Zinsanstiegs bei variablen Zinsen. Ein 2/5-Cap bedeutet z.B. dass der Zins von einem auf das darauf folgende Jahr um nicht mehr als 2% und innerhalb der Gesamtlaufzeit von z.B. 30 Jahren nicht mehr als 5% steigen kann. Caps begrenzen das Zinsrisiko für den Kreditnehmer.

Cash to Close

Das zum Abschluss erforderliche Eigenkapital.

Cashier's Check

Bankgarantierter Scheck, auf das ausstellende Kreditinstitut gezogen.

Closing

Abschluss, der dem uns bekannten Grundbucheintrag vorausgeht. Bei Kauf einer Immobilie wird beim Closing der Verkäufer bezahlt, die Kreditsumme ausgezahlt und der neue Eigentümer sowie die Hypothek eingetragen.

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