Die Top-Fragen zu einer Finanzierung in Florida

Die Ampel steht auf Grün. Investoren, die den US-Markt in den letzten Wochen, Monaten und Jahren beobachtet haben, erkennen jetzt: Ihre Zeit ist gekommen. Die Entwicklung der US-Immobilienpreise, der Zinsen und des USD-Kurses weist in eine klare Richtung - wenn investieren, dann jetzt!

Oftmals mehr, als Sie vielleicht denken. In manchen Fällen vielleicht aber auch nicht ganz so viel, wie gewünscht... Unabhängig davon, ob es ein lang gehegter Wunsch oder eher eine spontane Entscheidung ist - bei der Suche nach einem Ferienhaus in Florida sollten Sie wissen, innerhalb welcher Preis klasse Sie sich sicher bewegen können. Schließlich soll das Haus in erster Linie ein sinnvolles Investment sein und auch Spaß machen, statt finanziellen Stress zu bescheren.

In fast allen Regionen Floridas können ausländische Investoren bis zu 70% finanzieren. 70% - aber wovon genau? Vom Kaufpreis? Vom veröffentlichten Steuerwert? Mit oder ohne Möbel? Und was ist mit dem Boot?

Im Vorfeld eines Immobilienerwerbs in den USA stellt sich gleich zu Anfang immer auch die Frage der Zahlung: Barzahlung oder Finanzierung? Und im Falle einer Finanzierung ­in Europa oder in den USA? Grundsätzlich finanzieren europäische Banken keine Immobilien in Florida.

Zu einer guten Vorbereitung für eine Finanzierung in Florida gehört in jedem Fall das frühzeitige Organisieren der erforderlichen Unterlagen. Selbstverständlich ist es auch möglich, sich um die Finanzierung erst zu kümmern, wenn der Kaufvertrag bereits unterschrieben ist. Doch erfahrungsgemäß ist der verfügbare Zeitraum von Vertragsunterschrift bis zur Eigentumsübertragung relativ knapp bemessen, weshalb es sinnvoll und wichtig ist, sich bereits im Vorfeld um die Unterlagen zu kümmern.

Noch vor wenigen Jahren waren bei US-Finanzierungen die exotischsten Kreditprogramme und Rückführungsmöglichkeiten verfügbar. Eine Form hat sich durchgesetzt und gilt als Grundlage für annähernd alle US-Kredite: Die Annuität, bestehend aus Zins- und Tilgung, wie wir Sie auch bei uns von regulären Annuitätendarlehen kennen.

Wenn Sie nach mehrmaligen Besuchen in Florida, zahlreichen Besichtigungen und tagelangen Verhandlungen endlich Ihr Florida-Traumhaus gefunden und unter Vertrag bekommen haben, wollen Sie bestimmt am liebsten gleich einziehen, das Haus möblieren, liebevoll herrichten, vermieten, darin Urlaub machen…

Grundsätzlich müssen Sie bei einer Finanzierung in Florida von einem Eigenkapitalanteil von 30% zzgl. Kapitalbeschaffungskosten, Reserven und Rücklagen ausgehen. Wie hoch sich der entsprechende Betrag in Ihrem speziellen Fall genau bewegt, ermitteln wir gerne im Vorfeld für Sie - damit Sie verschiedene Szenarien für Ihre US-Finanzierung durchlaufen und mit Ihrem Kapital exakt planen können.

Noch vor wenigen Jahren haben die US-Banken eine Vielzahl an unterschiedlichen Kreditprogrammen zur Verfügung gestellt. Sie unterschieden sich in der Zinsbindung, Nachweispflicht, Rückzahlungsmodalitäten, Fälligkeiten und anderen Merkmalen.

Der Rekord an vorhandenem Inventar auf dem US-Immobilienmarkt und besonders im eigenen Bestand, hat die US-Banken in den letzten Jahren dazu bewogen, zunächst nur Kauffinanzierungen anzubieten, bevor sie wieder Neubauaktivitäten unterstützen.